借りた人間が動産を持ち逃げしたり、どこかに転売したりすれば、一巻の終わりだからです。
その点、不動産なら、持ち逃げされる心配はありませんし、借りた人間がどこかに雲隠れしても、借金の肩代わりとして担保を設定している不動産を売却すれば、貸し倒れによる損失を穴埋めすることができます。
ですから銀行は、個人や法人に大きな金額を融資するときには、必ず不動産を担保として要求するのです。
言い換えれば、不動産を持っていれば、銀行は比較的簡単にお金を借りる。
それだけ、不動産は信頼性の高い資産なのです。
幽会社がなくなることはあっても哩不動産がなくなることはない銀行が不動産だけしか担保に取らない理由は、ほかにもあります。
それは、どんなに経済状況が悪化しても、不動産の価値は「ゼ口」にはならないということです。
広義での動産には、株券や債券などの有価証券が含まれます。
上場株式については、こっそり名義を書き換えられたりする危険はほとんどなくなりましたが、それでも銀行が株式だけを担保にして融資を行うことは、超流企業の株は別として、比較的少ないといえるでしょう。
なぜなら株は、発行する会社が倒産したり、市況が大暴落したりすれば、紙クズ同然になってしまう恐れがあるからです。
同様に、債券は国や地方自治体、企業などに投資家が貸したお金の借用書のようなものですから、貸した先が破綻すれば、お金は戻ってこなくなります。
の財政を考えれば、国債だって絶対に安心とはいえません(国債、地方債については破綻のリスクは小さいので、銀行が担保に取ることもあります)。
企業が発行する社債の安全性については、いうまでもないでしょう。
その点、不動産はどんなに値下がりしても、価値がゼロになることはありませんし、会社が潰れることはあっても、不動産がなくなることはありえないのです。
国株やFXは「いつ相場が下がるか」が国つねに心配不動産は信頼性の高い資産ですが、不動産の価格も上下しています。
価格が絶対下がらないわけではありません。
1991年のバブル崩壊以降、日本の不動産相場が大きく下落したのは事実です。
このとき、不動産を売却することで得られるキャピタルゲインは減っても、土地や建物が生み出す家賃収入であるイン力ムゲインの水準は大きく下がっていません。
むしろ立地や品質がよく、需要の高い賃貸物件の家賃は、バブル崩壊前と同じか、いくらかでも上がっているところがあるくらいです。
なぜでしょう人間が生きるためには、衣食住のすべてが満たされなければなりません。
株式や債券などは、発行する国や企業の信用が価値の裏づけとなっていますが、不動産はそれ自体に価値があります。
しかも、株やFXなどの金融商品は経済状況や相場動向に影響されやすく不安定なのに対し、不動産投資は安定しています。
株やFXは「いつ相場が下がるか」とつねに心配しながら投資しなければなりません。
インカムゲインを目的とした不動産投資は、毎月、一定の家賃収入がほぼ確実に入ってくるので、資産が今後どれだけ形成されるのかを簡単に予想することができます。
投資による資産形成を考えるとき、これほど安心なことはありません。
この「価格」と「家賃」から不動産を考えてみましよう。
バブル崩壊後、不安定になった「価格」不動産の価格は、1カ月のうちに5分のーや価格に比べると、変動が少なくなっています。
価格が動いていることは事実です。
とくにバブルが崩壊した1990年代以降は、不安定な一面をみせています。
話」というものがありました。
「土地の価格は永遺に上がり続ける」というものです。
実際、日本の地価は、1960年代の高度経済成長期から上昇し続け、バブル景気に包まれた1980年代後半にはピークに達しました。
当時は、「東京ひとつの値段で米国が丸ごと買える」とさえいわれたほどです。
「買えば必ず上がる」と信じられていたので、多くの企業や投資家が土地を買いました。
「神話」はあっけなく崩れ去ります。
価格も暴落したのです。
以後、日本の地価は上がり続けるどころか、上がったり下がったりを繰り返すようになり、その不安定な状況は今固まで続いています。
そもそも、商品やサービスの値段が需要と供給のバランスによって上下するように、土地の値段も上がったり下がったりするのが当たり前です。
「必ず上がる」という発想が異常だったのです。
バブル崩壊までは、日本経済が右肩上がりで成長し、とくに高度経済成長期には個人所得が倍々で増加していったので、マイホーム需要も急激に拡大しました。
需要があったからこそ、買えば値既か上がったのです。
「土地神話」が広まったのも、当然といえば当然といえるかもしれません。
バブル崩壊後は経済成長も横ばい、もしくはマイナスを記録するようになり、そんな時代はもはや過ぎ去りました。
変動が少なく自立型に適した「家賃」一方、「家賃」はどうでしょう。
家賃は、田んぼからの収穫にたとえることができます。
昔の日本の震民は、田んぼから毎年収穫を得ていました。
江戸時代までの米は、食糧であると同時に貨幣のような役割も果たしていました。
つまり、農民は田んぼから安定的なインカムゲインを得ていたのです。
当時の農民にとっては、田んぼの価値が上がろうと下がろうと関係ありません。
その田んぼを持つことで、毎日食べる食糧や、年貢を納めるための貨幣としての米が安定して確保できることが何より大切でした。
同じように、マンションやアパートを所有すれば、それはあなたに定期的なイン力ムゲインをもたらしてくれる「田んぼ」になります。
たとえ1戸のマンションでも、そこから毎月5万円、叩万円の家賃というインカムゲインを得ることができるのです。
ちなみに、バブル崩壊後、日本の地価は不安定になりましたが、それに比べて家賃の相場は安定しています。
不動産が持っている性質を考えると、キヤピタルゲインの「価格」よりも、インカムゲインにしていえます。
家賃を「住居」と「テナント」に分けて考えるキャピタルゲインの「価格」とインカムゲインの「家賃」を比べて、どちらが自立型に適しているかといえば、答えは「家賃」です。
では、どのような家賃かいいのでしょうか。
不動産のタイプは、大きく2つに分けることができます。
1つは人が住む「住居」。
アパートやマンション、二戸建ての住宅などがこれにあたります。
もう1つは、会社のオフィス、シヨツプなどの「テナント」です。
貸し出すことで得られる賃料(インカムゲイン)という点では同じです。
また、物件選びが重要なことも共通しています。
いい物件でないと入居者が集まらず、家賃が入らなくなってしまうからです。
住居だと「このマンションは駅から近いので便利だ」とか、「おしゃれなメゾネットタイプなので若いファミリー層の人気を集めそうだ」などと、「いい物件」のイメージが膨らむかもしれません。
物件の鑑定はそれほどやさしくありません。
たとえば、どんなに内装や外観が素晴らしいマンションでも、日当たりや間取りなどがちょっと悪かったりすると、入居者がなかなか確保できないことがあります。
こうしたマンションは、取得価格は高かったのにいざ運用してみたら入居者が入らず、利益を生み出さないこともあります。
経験のあるプ口が、しっかり吟昧する必要があります。
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